Le cash-flow d’abord
Ce qui reste chaque mois, crédit et charges payés, passe devant les pourcentages. Le rendement brut de l’annonce reste affiché, pour comparer.
L’immobilier, sous un nouveau jour.
Le prix, le marché et la rentabilité. Enfin dans la même vue.
Le radar immobilier pour repérer les biens qui méritent votre attention.
20 minutes en visio · Gratuit · Sans carte bancaire
Découvrez un autre regard sur vos investissements
Marques citées à titre indicatif, propriété de leurs détenteurs respectifs. Aucun partenariat.
Le logiciel en développement, sur des annonces d’exemple.1 Le temps épargné est compté à 18 minutes par annonce.2
Tout le marché, lu à votre place.
Vous gardez les annonces qui passent votre objectif.
Falco relève chaque nouvelle annonce de vos zones sur les portails et les sites d’agences : leboncoin, SeLoger, PAP, Bien’ici.3 Il la chiffre, puis la range selon l’objectif de rendement que vous avez fixé.
Les annonces de vos zones arrivent dans un seul fil, datées, avec leur site d’origine. Plus besoin d’ouvrir dix onglets pour voir ce qui est sorti ce matin.
Cash-flow, rendement net, écart au prix du marché de la ville. Chaque chiffre porte son nom, sa phrase d’explication et ses hypothèses.
Vous fixez un rendement net minimum. Falco signale les annonces qui l’atteignent et laisse les autres visibles : rien n’est masqué.
Deux biens côte à côte, poste par poste, avec les mêmes hypothèses. Vous voyez ce qu’il faudrait négocier pour que l’un rattrape l’autre.
Chaque annonce arrive chiffrée.
Vous gardez la main sur le calcul.
Ces écrans sont ceux du logiciel, tels qu’ils tournent aujourd’hui sur des annonces d’exemple.1
Un verdict sur votre seuil
Au-dessus, juste sous ou sous votre objectif. Un constat sur le chiffre que vous avez fixé, jamais une recommandation d’achat.
Vos hypothèses, bien par bien
Loyer, travaux, apport, taux du crédit : corrigez ce qui vous paraît faux, le calcul suit aussitôt.
Votre sélection, comparée
Les biens que vous gardez de côté, avec leur cash-flow et leur rendement net, puis comparés poste par poste avec les mêmes hypothèses.
Vos zones sur la carte
Chaque annonce relevée se place sur la carte avec son prix, pour situer vos pistes d’un coup d’œil.
Un prix bas attire l’œil.
Un projet solide tient dans les détails.
Falco rapproche les informations qui comptent.
Pour passer de « ça a l’air bien » à « voilà ce qu’il faut vérifier ».
Une piste.
Pas une promesse.
−12 %
Sous la référence de marché
À confronter à l’état du bien, à la rue et aux transactions comparables.
Le brut, pour
commencer à comparer.
6,6 %
Sur le prix affiché
Avant frais, charges, vacance et fiscalité. Le net se construit avec vos hypothèses.
La suite se joue
au-delà de l’écran.
L’état du bien La demande locative Les travaux à prévoir
Votre analyse fait la différence
Visites, diagnostics et devis donnent aux premiers chiffres leur vraie portée.
Exemple illustratif : appartement à Lyon, 289 000 €, loyer estimé de 1 600 €/mois. La référence de marché est le prix au m² des ventes signées dans la commune (demandes de valeurs foncières, DGFiP).
Les formules sont publiques.
Les hypothèses aussi.
Un chiffre ne vaut que si l’on sait d’où il sort. Voici ce que Falco calcule, et avec quelles valeurs de départ.
- Rendement brut
- loyer annuel ÷ prix affiché
- Le chiffre que publient les annonces. Utile pour comparer, muet sur les charges.
- Rendement net
- (loyer annuel − charges annuelles) ÷ coût réel
- Le coût réel ajoute au prix les frais d’acquisition et les travaux.
- Cash-flow mensuel
- loyer − charges mensuelles − mensualité du crédit
- Ce qui reste chaque mois, ou ce qui sort de votre poche. Assurance emprunteur comprise.
Charges retenues : taxe foncière, copropriété, assurance propriétaire, vacance, gestion, garantie loyers impayés et entretien.
Les valeurs de départ
- Frais d’acquisitiondu prix affiché, dans l’ancien
- 7,5 %
- Taux du crédittaux nominal annuel
- 3,55 %
- Durée du créditremboursement mensuel constant
- 25 ans
- Assurance emprunteurdu capital emprunté, par an
- 0,34 %
- Apportce que vous ne financez pas
- 0 €
- Vacance locativedu loyer annuel, provisionnée
- 4,0 %
- Gestion locativedu loyer, zéro en gestion directe
- 7,0 %
- Garantie loyers impayésdu loyer annuel
- 2,5 %
- Entretien courantdu loyer annuel
- 5,0 %
- Assurance propriétairepropriétaire non occupant
- 180 € par an
Valeurs arrêtées au 25 septembre 2026. Chaque valeur se corrige bien par bien. Le calcul reste une estimation : la fiscalité et l’évolution des loyers n’y entrent pas.4
Qui fait Falco.
Un ancien négociateur, en Bretagne.
Calvin Le Guyader conçoit Falco dans les Côtes-d’Armor, après deux ans comme négociateur immobilier. Falco scrute tout le marché à votre place et repère les biens qui atteignent votre objectif de rentabilité. Vous gagnez du temps, et vous avez un temps d’avance sur les autres investisseurs.
Moins chercher.
Mieux se projeter.
Ce qu’en disent ceux qui l’ont vu tourner.
J’ai vu Falco passer une annonce en revue en quelques secondes : rendement net, cash-flow, écart au marché, chaque chiffre avec ses hypothèses. Le genre d’outil qui rend des heures à un investisseur chaque semaine.
Paul-Marie Hamon
CEO de ReadyIt IA
Je ne suis pas du métier, et j’ai pourtant compris chaque chiffre. Falco dit d’où il les sort, c’est ce qui donne confiance.
Barnabé Rodier
Co-gérant de Roz Nettoyage
Avec cinq biens en location, je sais ce que coûte une annonce mal chiffrée. Falco me montre tout de suite celles qui passent mon objectif, avant que j’y perde une soirée.
D
Didier Le Guyader
Investisseur immobilier, 5 biens en location · père du fondateur
Les bonnes questions.
Un peu de clarté sur le produit,
les chiffres et la suite.
À qui s’adresse Falco ?
Aux investisseurs qui cherchent leur prochain bien, aux marchands de biens et aux chasseurs immobiliers. L’objectif : ne plus passer ses soirées sur les portails, et concentrer son temps sur les annonces qui méritent une vraie analyse.
Quels sites Falco consulte-t-il ?
Les portails d’annonces et les sites d’agences de vos zones : leboncoin, SeLoger, PAP, Bien’ici. Les annonces arrivent dans un seul fil, avec leur site d’origine. Les marques citées appartiennent à leurs propriétaires ; Falco n’a de partenariat avec aucune d’elles.
Est-ce que je peux déjà utiliser le produit ?
Falco est en cours de développement et ouvre ses accès au fur et à mesure. Le plus rapide est de réserver une démo : nous vous montrons ce qui tourne aujourd’hui sur vos propres annonces, et vous décidez ensuite si vous voulez un accès.
Que se passe-t-il pendant la démo ?
Vingt minutes en visio. Vous apportez deux ou trois annonces qui vous intéressent, nous les passons dans Falco en direct : prix rapporté au marché, rendement, cash-flow. Pas de présentation commerciale : on travaille sur votre recherche du moment, devant vous.
Les écrans du site sont-ils réels ?
Oui. Ce sont des captures du logiciel en développement, alimenté par des annonces d’exemple. Les biens montrés ne sont pas à vendre et les photos sont des illustrations.
Comment la rentabilité est-elle calculée ?
Le rendement net rapporte le loyer annuel, moins les charges, au coût réel du bien : prix, frais d’acquisition et travaux. Le cash-flow retire du loyer les charges et la mensualité du crédit. Les formules et les hypothèses de départ sont publiées sur cette page, et chacune se corrige bien par bien.
Falco me dit-il quoi acheter ?
Non. Falco calcule et explique, il ne recommande aucun achat. Il signale les annonces qui atteignent l’objectif de rendement que vous avez fixé, et la décision reste la vôtre.
Comment fonctionne l’extension Chrome ?
Elle lit l’annonce que vous avez ouverte et pose à côté le rendement net, le cash-flow et l’écart au prix du marché, avec des hypothèses modifiables. Elle est gratuite et sans compte. Elle s’installe depuis le Chrome Web Store ; sa page, falco.immo/extension-chrome, détaille ce qu’elle affiche.
Combien coûtera Falco ?
Offre de lancement : 99 € par mois avec 7 jours d’essai gratuit, zones illimitées et fiches client exportables. Formule sur devis pour les organisations. Le détail figure sur la page des tarifs. Rien n’est encaissé aujourd’hui, et la démo reste gratuite et sans engagement d’achat.
Votre prochain bien
mérite un temps d’avance.
Réservez 20 minutes. Nous ouvrons Falco sur vos annonces
et vous repartez avec une lecture claire de vos prochains dossiers.
Gratuit · 20 minutes · Sans engagement
Notes et hypothèses
- Les écrans présentés sont des captures du logiciel en développement, alimenté par des annonces d’exemple. Aucun bien montré n’est à vendre, et les photos sont des illustrations. La façade de Guingamp est une photo du fondateur. Les autres viennent de Wikimedia Commons, recadrées : GilPe (CC BY-SA 3.0), XIIIfromTOKYO, Desprez37, Olybrius, Eliedion et Dietmar Rabich (CC BY-SA 4.0), chisloup (CC BY 3.0), Fab5669 (CC BY 4.0 et CC0), Kalepom et Kahoutoure (CC0).
- Le temps épargné est compté sur une hypothèse de 18 minutes par annonce : 4 pour la repérer sur les portails, 5 pour relever la taxe foncière, les charges et le loyer de marché, 9 pour monter le calcul. C’est une hypothèse de travail, pas une mesure de votre temps.
- Les marques citées appartiennent à leurs propriétaires respectifs. Falco n’a de partenariat avec aucune d’elles.
- Les rendements et le cash-flow sont des estimations fondées sur les hypothèses affichées. Falco calcule et explique, il ne recommande aucun achat : la décision vous appartient.